Sua construção começa pelo custo certo
Estimativa, orçamento analítico, engenharia de valor e controle de custos para incorporadoras, investidores e family offices. Respondemos se o empreendimento fecha — e exatamente onde está o risco.
Acuria: Precisão e Exatidão Absoluta
O nome da nossa boutique nasce do conceito de acurácia — o rigor científico e analítico aplicado para transformar incertezas de projeto em certezas financeiras no mercado imobiliário.
Empreendimentos imobiliários operam sob forte pressão de margem e cronogramas de capital intensivo. Uma oscilação de 2% a 4% no custo de construção compromete a captação, erode o VPL e impacta diretamente o retorno dos acionistas.
A ACURIA foi criada para preencher a lacuna entre a concepção arquitetônica e o comitê de investimentos. Não somos construtora e não emitimos planilhas genéricas: entregamos inteligência consultiva isenta e auditável, assegurando que o custo planejado seja exatamente o custo realizado.
Exatidão Absoluta
Quantificação analítica baseada em projetos executivos e banco de dados real da praça de SP, eliminando estimativas vagas por CUB.
Independência Decisória
Isenção estrutural irrestrita. Não temos vínculo com construtoras ou fornecedores: defendemos unicamente o capital e a rentabilidade do cliente.
Engenharia de Valor
Otimização de sistemas construtivos e trade-offs de CAPEX vs. Prazo sem comprometer a identidade estética ou o padrão do produto.
A Pergunta do Incorporador
A pergunta do incorporador é a nossa pauta. Não executamos obra e não vendemos planilha avulsa de 3.000 linhas entregue tardiamente: entregamos a leitura de custo que sustenta a decisão de investir antes de o capital entrar no canteiro.
Orçamento Convencional
Focado na construtora e na execução, gerando orçamentos passivos que chegam tarde demais para mudar a concepção do produto.
- Planilhas analíticas entregues a 45 dias do lançamento sem poder de decisão.
- Uso de CUB/m² descontextualizado gerando distorções severas de TIR e VPL.
- Ruptura entre o projetista (forma) e a construtora (custo), sem visão de negócio.
- Risco concentrado no estouro de custo pós-obra.
Boutique de Custos & Valor
Foco exclusivo no incorporador e investidor desde o estudo de massa, testando soluções construtivas antes do fechamento.
- Diagnósticos executivos e direcionadores de custo em até 5 dias úteis.
- Banco de dados próprio calibrado com insumos e composições reais de mercado.
- Engenharia de valor aplicada com simulação de trade-offs construtivos reais.
- Risco mapeado e mitigado no desenho preliminar do produto imobiliário.
Método ACURIA | Custo 360°
Sete etapas consecutivas, sempre na mesma ordem, da leitura do projeto à recomendação executiva levada ao comitê de investimentos.
Projeto
Varredura crítica de inconsistências, interferências e lacunas técnicas antes da quantificação.
Quantitativo
Extração rigorosa de quantidades e consumo específico por subsistema e frente de serviço.
Banco de Custos
Composições analíticas próprias e índices de referência calibrados aplicados ao escopo.
Mercado
Cotações ativas e leitura dinâmica de preços reais praticados em mercado.
Benchmarking
Comparação paramétrica com indicadores de empreendimentos equivalentes (aço/m³, fôrma/m²).
Cenários
Formulações de engenharia de valor: trade-offs de sistemas construtivos e impacto em prazo.
Decisão
Parecer executivo consolidado com margem de segurança explicitada e risco mitigado.
Soluções para o Ciclo de Vida
Do estudo de massa à entrega da obra: inteligência modular e integrada, perfeitamente ajustada à necessidade do seu comitê.
Estimativas paramétricas de custo, análise de terrenos e EVTL para validação ágil de aquisições e estruturação de novos negócios.
- Modelagem paramétrica por m² privativo e construído
- Estudos de sensibilidade preliminar de produtos
- Público: Diretores de Novos Negócios & M&A
Orçamento analítico detalhado e executivo com diagnóstico técnico completo, levantamento quantitativo validado e composição de BDI.
- Curva ABC detalhada de insumos e serviços críticos
- Composição de BDI e pacote de concorrência técnica
- Público: Engenharia, Suprimentos & Orçamentos
Linhas Atendidas & Engajamento
Cada linha imobiliária possui uma dinâmica de custo própria. O tratamento adapta-se às particularidades do produto; o rigor do método permanece inegociável.
Residencial Geral
Viabilidade ágil e determinação de custo-alvo por tipologia e padrão de acabamento.
HIS / HMP
Custo rigorosamente compatível com o enquadramento orçamentário e a margem do programa habitacional.
Médio e Alto Padrão
Engenharia de valor refinada sem nenhuma perda de padrão estético percebido pelo cliente final.
Loteamentos
Projetos de infraestrutura urbana, terraplenagem e apuração precisa de custo por lote comercializável.
Formatos de Contratação
Spot
Para projetos prioritários, novos lançamentos ou aquisições pontuais de terreno.
Pipeline Retainer
Para incorporadoras com esteira ativa de 3 a 10 lançamentos ao ano.
Success Fee
Para empreendimentos com viabilidade apertada ou estourados na primeira rodada.
Como Trabalhamos
Da contratação à decisão fundamentada no comitê de investimento: processo estruturado em 5 semanas.
Imersão
Alinhamento de escopo, premissas de produto, leitura técnica dos projetos disponíveis e restrições específicas do terreno.
Quantificação
Levantamento minucioso de quantidades e composição analítica de custos utilizando banco próprio calibrado com dados reais de mercado.
Cenários
Engenharia de valor: desenvolvimento de alternativas de sistemas construtivos com comparação de custo, prazo e risco.
Decisão
Entrega do relatório executivo de diagnóstico e apresentação presencial ou remota para o comitê de investimento.
Traga o empreendimento. Devolvemos o custo e o risco.
Apresente-nos o seu próximo estudo de viabilidade ou projeto preliminar. Realizamos uma análise piloto em um ativo do seu pipeline para demonstrar na prática os desvios, as oportunidades de engenharia de valor e os ganhos de margem.